Die Mietstufe bestimmt beim Wohngeld, wie hoch die anerkannte Miete für den jeweiligen Wohnort ist – und damit direkt die Höhe des Zuschusses. In Bayern reichen die Mietstufen von 1 bis 7, wobei München und der gesamte Landkreis München die höchste Einstufung erreichen. Die aktuellen Mietstufen für alle Städte, Gemeinden und Landkreise sind in den Tabellen unten aufgeführt.
Inhaltsverzeichnis
Mietstufen in Bayern
Die Tabellen zeigen die aktuell gültigen Wohngeld-Mietstufen für Wohngeld in Bayern – aufgeteilt in Städte / Gemeinden ab 10.000 Einwohnern und Landkreise. Kleinere Gemeinden finden ihre Mietstufe über den zugehörigen Landkreis.
Mietstufen der Städte und Gemeinden in Bayern
| Gemeinde | 2025 / 2026 |
|---|---|
| Abensberg | 3 |
| Aichach, Stadt | 3 |
| Altdorf | 3 |
| Altdorf bei Nürnberg | 2 |
| Altötting, Stadt | 2 |
| Altusried | 1 |
| Alzenau | 2 |
| Amberg, Stadt | 2 |
| Ansbach, Stadt | 3 |
| Aschaffenburg, Stadt | 4 |
| Augsburg, Stadt | 5 |
| Bad Abbach | 3 |
| Bad Aibling | 5 |
| Bad Kissingen, Stadt | 2 |
| Bad Neustadt a. d. Saale | 1 |
| Bad Reichenhall | 3 |
| Bad Staffelstein | 1 |
| Bad Tölz, Stadt | 5 |
| Bad Windsheim, Stadt | 2 |
| Bad Wörishofen | 3 |
| Bamberg, Stadt | 3 |
| Bayreuth, Stadt | 3 |
| Bobingen | 4 |
| Bogen, Stadt | 2 |
| Bruckmühl | 4 |
| Buchloe | 4 |
| Burgau | 2 |
| Burghausen | 3 |
| Burgkirchen a. d. Alz | 1 |
| Burglengenfeld | 2 |
| Burgthann | 3 |
| Cadolzburg | 3 |
| Cham, Stadt | 1 |
| Coburg, Stadt | 2 |
| Dachau, Stadt | 7 |
| Deggendorf, Stadt | 2 |
| Diedorf | 4 |
| Dießen a. Ammersee | 5 |
| Dillingen a. d. Donau, Stadt | 2 |
| Dingolfing, Stadt | 2 |
| Dinkelsbühl | 1 |
| Donauwörth | 2 |
| Dorfen | 4 |
| Ebersberg, Stadt | 6 |
| Eching | 7 |
| Eckental | 3 |
| Eggenfelden | 2 |
| Eichenau | 7 |
| Eichstätt, Stadt | 3 |
| Erding, Stadt | 6 |
| Ergolding | 4 |
| Erlangen, Stadt | 4 |
| Erlenbach am Main | 2 |
| Essenbach | 2 |
| Feldkirchen-Westerham | 5 |
| Feucht | 4 |
| Feuchtwangen | 2 |
| Forchheim, Stadt | 3 |
| Freilassing | 3 |
| Freising, Stadt | 7 |
| Friedberg, Stadt | 3 |
| Fürstenfeldbruck, Stadt | 7 |
| Fürth, Stadt | 4 |
| Füssen | 3 |
| Gaimersheim | 5 |
| Garching bei München | 7 |
| Garmisch-Partenkirchen, Stadt | 6 |
| Gauting | 6 |
| Geisenfeld | 3 |
| Gemünden am Main | 1 |
| Geretsried | 4 |
| Germering | 7 |
| Gersthofen | 3 |
| Gilching | 7 |
| Goldbach | 3 |
| Gräfelfing | 7 |
| Grafing bei München | 7 |
| Gröbenzell | 7 |
| Großostheim | 2 |
| Grünwald | 7 |
| Günzburg, Stadt | 2 |
| Gunzenhausen, Stadt | 1 |
| Haar | 7 |
| Hallbergmoos | 7 |
| Hammelburg | 1 |
| Haßfurt | 2 |
| Hauzenberg | 1 |
| Herrsching a. Ammersee | 5 |
| Hersbruck | 3 |
| Herzogenaurach | 4 |
| Hilpoltstein | 2 |
| Hirschaid | 1 |
| Höchstadt a. d. Aisch, Stadt | 3 |
| Höhenkirchen-Siegertsbrunn | 7 |
| Hösbach | 2 |
| Hof, Stadt | 1 |
| Holzkirchen | 6 |
| Illertissen | 3 |
| Immenstadt i. Allgäu | 3 |
| Ingolstadt | 5 |
| Ismaning | 6 |
| Karlsfeld | 7 |
| Karlstadt | 2 |
| Kaufbeuren | 3 |
| Kaufering | 4 |
| Kelheim, Stadt | 3 |
| Kempten (Allgäu) | 4 |
| Kirchheim bei München | 6 |
| Kirchseeon | 6 |
| Kissing | 4 |
| Kitzingen, Stadt | 2 |
| Königsbrunn | 4 |
| Kolbermoor | 4 |
| Kronach, Stadt | 2 |
| Krumbach (Schwaben) | 2 |
| Kulmbach, Stadt | 1 |
| Landau an der Isar, Stadt | 1 |
| Landsberg a. Lech, Stadt | 6 |
| Landshut, Stadt | 4 |
| Langenzenn | 3 |
| Lappersdorf | 3 |
| Lauf a. d. Pegnitz | 4 |
| Lauingen (Donau) | 2 |
| Lenggries | 3 |
| Lichtenfels, Stadt | 1 |
| Lindau (Bodensee), Stadt | 5 |
| Lindenberg i. Allgäu | 3 |
| Lohr am Main | 2 |
| Mainburg | 3 |
| Maisach | 6 |
| Manching | 5 |
| Markt Indersdorf | 6 |
| Markt Schwaben | 7 |
| Marktheidenfeld | 2 |
| Marktoberdorf | 3 |
| Marktredwitz | 1 |
| Maxhütte-Haidhof | 2 |
| Meitingen | 3 |
| Memmingen | 3 |
| Mering | 4 |
| Miesbach, Stadt | 4 |
| Mindelheim | 3 |
| Mömbris | 1 |
| Moosburg an der Isar | 6 |
| Mühldorf am Inn, Stadt | 3 |
| Münchberg | 1 |
| München, Stadt | 7 |
| Murnau am Staffelsee | 6 |
| Neu-Ulm, Stadt | 5 |
| Neubiberg | 7 |
| Neuburg an der Donau, Stadt | 4 |
| Neufahrn bei Freising | 7 |
| Neumarkt i. d. OPf., Stadt | 3 |
| Neusäß | 4 |
| Neustadt an der Aisch, Stadt | 2 |
| Neustadt an der Donau | 2 |
| Neustadt bei Coburg | 1 |
| Neutraubling | 4 |
| Nördlingen | 2 |
| Nürnberg | 5 |
| Oberasbach | 4 |
| Oberhaching | 7 |
| Oberschleißheim | 7 |
| Ochsenfurt | 2 |
| Olching | 7 |
| Osterhofen | 1 |
| Ottobrunn | 7 |
| Passau, Stadt | 3 |
| Pegnitz | 2 |
| Peißenberg | 4 |
| Peiting | 3 |
| Penzberg | 4 |
| Pfaffenhofen a. d. Ilm, Stadt | 4 |
| Pfarrkirchen | 2 |
| Planegg | 7 |
| Plattling | 2 |
| Pocking | 1 |
| Poing | 6 |
| Prien am Chiemsee | 4 |
| Puchheim | 7 |
| Raubling | 3 |
| Regen, Stadt | 1 |
| Regensburg, Stadt | 5 |
| Regenstauf | 2 |
| Roding | 1 |
| Rödental | 1 |
| Röthenbach a. d. Pegnitz | 3 |
| Rosenheim, Stadt | 5 |
| Roßtal | 2 |
| Roth, Stadt | 2 |
| Rothenburg ob der Tauber | 1 |
| Schongau, Stadt | 3 |
| Schrobenhausen, Stadt | 2 |
| Schwabach | 3 |
| Schwabmünchen | 3 |
| Schwandorf, Stadt | 2 |
| Schweinfurt, Stadt | 2 |
| Selb | 1 |
| Senden | 4 |
| Simbach a. Inn | 1 |
| Sonthofen | 3 |
| Stadtbergen | 4 |
| Starnberg, Stadt | 7 |
| Stein | 4 |
| Stephanskirchen | 4 |
| Straubing, Stadt | 2 |
| Sulzbach-Rosenberg, Stadt | 1 |
| Taufkirchen | 2 |
| Taufkirchen (Vils) | 5 |
| Traunreut | 3 |
| Traunstein, Stadt | 3 |
| Treuchtlingen | 1 |
| Trostberg | 2 |
| Unterföhring | 7 |
| Unterhaching | 7 |
| Unterschleißheim | 7 |
| Vaterstetten | 7 |
| Vilsbiburg | 2 |
| Vilshofen a. d. Donau | 1 |
| Vöhringen | 4 |
| Waldkirchen | 1 |
| Waldkraiburg | 2 |
| Wasserburg am Inn | 4 |
| Weiden i. d. Oberpfalz | 1 |
| Weilheim i. OB, Stadt | 5 |
| Weißenburg i. Bayern, Stadt | 1 |
| Weißenhorn | 3 |
| Wendelstein | 4 |
| Werneck | 1 |
| Wolfratshausen, Stadt | 6 |
| Wolnzach | 3 |
| Würzburg, Stadt | 4 |
| Zirndorf | 3 |
Mietstufen der Kreise in Bayern
| Kreis | 2025 / 2026 |
|---|---|
| Aichach-Friedberg | 3 |
| Altötting | 1 |
| Amberg-Sulzbach | 1 |
| Ansbach | 1 |
| Aschaffenburg | 2 |
| Augsburg | 2 |
| Bad Kissingen | 1 |
| Bad Tölz-Wolfratshausen | 4 |
| Bamberg | 1 |
| Bayreuth | 1 |
| Berchtesgadener Land | 3 |
| Cham | 1 |
| Coburg | 1 |
| Dachau | 5 |
| Deggendorf | 1 |
| Dillingen an der Donau | 1 |
| Dingolfing-Landau | 1 |
| Donau-Ries | 1 |
| Ebersberg | 6 |
| Eichstätt | 3 |
| Erding | 4 |
| Erlangen-Höchstadt | 3 |
| Forchheim | 1 |
| Freising | 4 |
| Freyung-Grafenau | 1 |
| Fürstenfeldbruck | 6 |
| Fürth | 2 |
| Garmisch-Partenkirchen | 4 |
| Günzburg | 1 |
| Haßberge | 1 |
| Hof | 1 |
| Kelheim | 1 |
| Kitzingen | 1 |
| Kronach | 1 |
| Kulmbach | 1 |
| Landsberg am Lech | 3 |
| Landshut | 2 |
| Lichtenfels | 1 |
| Lindau (Bodensee) | 2 |
| Main-Spessart | 1 |
| Miesbach | 4 |
| Miltenberg | 1 |
| Mühldorf am Inn | 1 |
| München | 7 |
| Neu-Ulm | 3 |
| Neuburg-Schrobenhausen | 2 |
| Neumarkt in der Oberpfalz | 1 |
| Neustadt an der Waldnaab | 1 |
| Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim | 1 |
| Nürnberger Land | 2 |
| Oberallgäu | 2 |
| Ostallgäu | 1 |
| Passau | 1 |
| Pfaffenhofen an der Ilm | 3 |
| Regen | 1 |
| Regensburg | 2 |
| Rhön-Grabfeld | 1 |
| Rosenheim | 4 |
| Roth | 2 |
| Rottal-Inn | 1 |
| Schwandorf | 1 |
| Schweinfurt | 1 |
| Starnberg | 5 |
| Straubing-Bogen | 1 |
| Tirschenreuth | 1 |
| Traunstein | 2 |
| Unterallgäu | 1 |
| Weilheim-Schongau | 3 |
| Weißenburg-Gunzenhausen | 1 |
| Würzburg | 2 |
| Wunsiedel im Fichtelgebirge | 1 |
Städte und Kreise mit Mietstufe 7 in Bayern
Zu den Städten in Bayern, die gemäß Mietstufe als besonders teuer gelten, zählen Dachau, Eching, Eichenau, Freising, Fürstenfeldbruck, Garching bei München, Germering, Gräfeling, Grafing bei München, Gröbenzell, Grünwald, Haar, Hallbergmoss, Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Karlsfeld, Markt Schwaben, München, Neubiberg, Neufahrn bei Freising, Oberhaching, Oberschleißheim, Ottobrunn, Planegg, Puchheim, Starnberg, Unterföhring, Unterhaching, Unterschleißheim und Vaterstetten. Hinzu kommt der gesamte Kreis München.
Steigende finanzielle Belastung
Was heißt das: Eine hohe Mietstufe steht für höhere Mieten (im Vergleich zu anderen Regionen) und damit auch für eine deutlich größere finanzielle Belastung. Das gilt vor allem für Haushalte mit geringem Einkommen. Sie müssen immer mehr Geld für die Miete aufbringen. Dadurch bleibt für die übrigen Lebenshaltungskosten oft nicht mehr genug über. Um dadurch nicht in eine finanzielle Notlage zu geraten, gibt es das Wohngeld, das jetzt grundlegend reformiert wurde.
So hoch sind die Mieten im Bundesland Bayern
Bayern gehört zu den teuersten Bundesländern beim Wohnen. Laut ImmoScout24 liegt der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen in Bayern im Q1 2026 bei 10,63 Euro pro Quadratmeter – deutlich über dem bundesweiten Schnitt. Innerhalb Bayerns gibt es jedoch große Unterschiede: München führt mit 20,44 €/m², gefolgt vom Landkreis München (18,01 €/m²) und Starnberg (16,56 €/m²). Städte wie Augsburg (12,79 €/m²), Ingolstadt (12,52 €/m²), Regensburg (12,12 €/m²), Erlangen (12,12 €/m²), Würzburg (11,88 €/m²) und Nürnberg (11,85 €/m²) liegen im oberen Mittelfeld.
Durchschnittlich 290 € Wohngeld in Bayern
Das Bayerische Landesamt für Statistik zählte Ende 2024 in Bayern 102.695 reine Wohngeldhaushalte mit Mietzuschuss. Der durchschnittliche monatliche Wohngeldanspruch lag bei 290 Euro. Das durchschnittliche Haushaltseinkommen der Empfänger betrug 1.347 Euro, bei einer tatsächlichen Miete von 569 Euro.
Eigentümer selbst genutzter Immobilien können statt des Mietzuschusses einen Lastenzuschuss beantragen. Ende 2024 erhielten in Bayern 6.095 Haushalte mit Wohneigentum einen Lastenzuschuss – im Schnitt 276 Euro pro Monat, bei einem durchschnittlichen Einkommen von 1.491 Euro und einer Belastung von 596 Euro.
Wohngeldrechner ist unerlässlich
Durch die Wohngeldreform und das Ziel von Bund und Ländern, mehr Haushalte zu unterstützen, werden sich die Zahlen auch in Bayern verändern. Um zu prüfen, ob man aufgrund der aktuellen gesetzlichen Rahmenbedingungen ebenfalls Anspruch auf Wohngeld in München, Regensburg oder einer anderen Stadt in Bayern hat, ist ein Wohngeldrechner unerlässlich.
Mit diesem Tool kann binnen weniger Minuten und mit nur ein paar Daten der Wohngeldanspruch berechnet werden – sofern man wohngeldberechtigt ist. Dazu bedarf es einiger Informationen, die man im Vorfeld zusammenstellen sollte. Das betrifft neben der Miete vor allem die Einkommen der einzelnen Haushaltsmitglieder. Diese Papiere sind dann später einer der wichtigsten Bestandteile beim Wohngeldantrag.
Wohngeldantrag
Gestellt werden muss der Wohngeldantrag bei der zuständigen Behörde vor Ort. Unser Tipp: Auch wenn die Möglichkeit bestehen sollte, sich online um das Wohngeld zu bemühen, bildet ein persönliches Gespräch die beste Basis. Denn Wohngeld ist ein komplexes Geflecht, bei dem Antragsteller oft etwas übersehen oder vergessen. Das lässt sich durch einen Termin in der Behörde vermeiden.
Wohngeldantrag und Wohngeldrechner für Bayern gehen Hand in Hand. Mit dem Rechner wird geklärt, ob ein Anspruch besteht. Danach kann und sollte man sich direkt um den Antrag kümmern. Denn hier geht es nicht um Almosen, sondern um Geld, das vielen Haushalten zusteht und die hohen Mieten in München und Co. zumindest etwas entschärft.